每日经济 2026-07-23
每日经济 2026-07-23
根据住建部网站发布的信息，我国房地产市场已经从增量时代进入存量时代。上半年，二手房在新房和二手房交易总量中的占比为50.4%，北京、上海、江苏、广东等18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。这一数据标志着房地产交易结构和规模总量正在发生深刻变化，传统以新房销售为主的增量交易格局逐步转向新房与二手房并重、存量交易占比持续提升的新阶段。住建部表示，存量时代的到来对房地产开发模式、金融资源配置以及购房者行为均将产生深远影响。开发企业需从过去的高周转、大规模扩张转向精细化运营和存量资产盘活；金融机构在信贷投放和风险评估上需更加关注存量房交易和城市更新项目；购房者在选择上也将更注重地段、品质和流动性，二手房市场活跃度有望进一步提升。从区域分布看，北京、上海、江苏、广东等18个省（区、市）二手住宅交易面积已超过新建商品住宅，表明经济发达、人口流入集中的地区率先进入存量主导阶段，而部分三四线城市可能仍处于增量向存量过渡的进程中。未来，随着城镇化进程放缓、住房需求结构变化，存量房交易占比或将进一步上升。政策层面预计将继续在盘活存量、优化供给、完善住房保障体系等方面发力，促进房地产市场平稳健康发展。（WHX）
