每日经济 2026-08-26
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老旧街区改造如果仍停留在“改空间、收房租”，很容易陷入高租金、高空置和同质化招商的问题。“合伙人”制度降低商户进入门槛，可能为提升街区经营活力提供制度经验。据澎湃新闻8月25日报道，山东潍坊坊茨小镇先行区对入驻商户免收房租和设计费，仅按销售额抽取10%分成，但商户需通过项目方筛选，更看重经营经验、生活理念和业态匹配度，而非资本实力。该模式将传统固定租金关系改为收益分成，形成“商户先活下来，项目方再分享收益”的风险共担机制。以今年7月开业的周鲜升活啤店为例，在试营业初期单日营收仅百余元的情况下，因免租减轻固定成本压力，开业首月即实现盈亏平衡。项目方还按照“美好型示范业态—高体验感业态—高商业转化业态”的节奏配置店铺，避免单纯追求短期租金回报。目前先行区已有40家商户签约、12家正式营业。坊茨小镇此前借助电视剧《南来北往》实现流量跃升，2024年“五一”接待游客超过20万人次，2025年全年游客接近160万人次。坊茨小镇的探索表明，老街区更新的关键不只是空间改造，而是通过利益共享机制降低小微商户试错成本、提高业态质量，并把项目方从“房东”转变为与商户共同经营街区的“合伙人”。这种模式若能形成稳定客流和持续分成收入，或可为存量商业街区盘活提供新的运营思路。（CL）
