每日经济 2026-08-31
每日经济 2026-08-31
随着老龄化加深和银发经济扩张，越来越多地方开始将旅居康养作为新的消费增长点，并通过专项资金、土地优惠和金融支持吸引低龄“活力老人”。例如，吉林计划自2027年起连续3年每年安排1亿元专项资金发展旅居康养；云南已在大理、西双版纳等地建设60多个旅居养老试点，并提出到2030年旅居综合消费规模突破1000亿元。与此同时，青岛、海南等地还通过存量房地产用地利用、地价优惠等方式支持康养项目落地。旅居康养确有较大市场空间，中国老龄协会数据显示，2024年7月至2025年6月全国旅居养老规模已达8431.6万人次，其中60—64岁人群占53.7%。但需要警惕的是，部分地方仍沿用传统房地产开发逻辑，以“康养”概念获取土地和政策支持，项目收入却主要依赖住宅、公寓等物业销售，而社区医院、康复护理、老年食堂、适老化设施等长期运营投入不足。有行业人士指出，近几年全国部分康养旅居项目开业三年后的存活率不足一半，一旦房地产销售不畅，项目便容易失去持续现金流，甚至形成新的低效资产和烂尾风险。由此看，旅居康养真正的产业价值在于医疗、养老、文化、旅游和生活服务的长期消费，而不是重新包装房地产开发。地方发展银发经济，应把政策支持重点更多放在服务能力、异地医疗、长期护理和运营体系建设上，避免康养产业重走“重资产扩张、轻服务运营”的老路。（CL）
