来源：安邦智库(ANBOUND)

蛇年正月快要结束了，北京尤其是马驹桥的城中村显得有些落寞萧条，不似往年的繁荣。

更早的正月初九初十就已有迹象。按照往年的情况，马驹桥的餐饮店、修理店、超市、理发店、包子铺都已开门迎客了，烟火气十足。过年回家过春节后，返京的务工人群也带着满满希望开启新的一年；一些务工新人也可能跟随着老乡来北京寻找新的就业机会，或干日结工、或从事餐饮，或从事建筑行业。

今年，马驹桥的城中村场景着实让人感受到不小的意外。根据安邦智库（ANBOUND）研究人员的观察，正月初九初十，马驹桥的一些城中村并没有出现往年人来人往，络绎不绝的盛况，反而显得稀稀落落的，小街小巷中流动的务工人群也不是很多。

当然更让人震惊的就是很多店铺仍旧大门紧闭，没有一点烟火的气息。中午，研究人员想要找一家餐饮店饱餐一顿，却也是寻寻觅觅，颇为不易。走了老半天，研究人员才勉强看到一家开门营业的兰州拉面馆。拉面馆通常春节期间都是开放经营的。由于没有看到更多其他的小餐馆，研究人员只能将就着吃了一顿拉面。可见，如果城中村缺了这些小餐饮，生活在这里的人一下子变得不那么方便了。

也许是那几天的天气太冷，零下10度，着实让人无奈，也许他们都还沉浸在春节的喜悦中，顺便推迟开门营业的时间。可事情并非那样的简单，到了正月十二、十三，小街小巷的店铺开门营业的数量明显增多，但明显不及去年同期的那般情景。即便是元宵节都过了好几天，一些店铺依然还未开业经营。如果晚上去巡游一番，那些已经开业的餐饮店依然灯火璀璨，但顾客却稀稀落落，消费繁荣景象似乎一去不复返。

实际上，不仅这些街头巷尾的小餐馆的经营状况不佳，而且限额以上餐饮企业也只能同病相怜，感触经营的寒意，感叹经营的不易。根据北京统计局公布的数据显示，2024年上半年，北京市限额以上餐饮企业的利润总额仅为1.8亿元人民币，同比急剧下滑88.8%，导致行业利润率萎缩至历史低点的0.37%。

如果继续仔细观察，或许会更多的事实呈现在眼前，这凸显了经济寒冷持续加深。随便在小街小巷中走一走，就可以看到一些店铺,或空空如也，或锁着门,写着“转租”两个醒目的大字。这意味着原来租店铺的老板退房搬走了，而新的老板还没有出现。往年，这里也会出现退租店铺的情况，但有人走了，很快又有人来。今年就不一样了，有人走了，来的人却不知猴年马月。

据了解，其中有一家很多人经常去的早餐店由两个中年妇女合伙经营。直到去年腊月二十六，她们依然在开放经营，为那些还未返乡的人们提供了早餐的好去处。没想到的是，她们经营的店铺早已没人了，一些经营的设备也被搬走了，留下了空荡荡的店铺。这至少表明他们没有挣到钱，至少没有挣到他们预想中的那么多钱。

实际上，不仅是餐饮店景气度下降，还有附近的农贸市场亦是如此，让人感觉到莫名的陌生。在马驹桥靠近经开区的区域有一个很大的农贸市场，辐射周边地区。农贸市场是否繁荣成了当地经济是否繁荣的晴雨表。初步的印象，里面的情况也不如人意。

这个农贸市场前面设置了很多的蔬果摊位，粗略估计至少有一百多个。去年的时候，里面的摊位基本上都是满满的。来自全国各地的摊位小老板在这里经营着蔬菜、水果、瓜子等。每天12点前尤其是周末，人来人往，络绎不绝。不过，如今稍微一瞄，现存摊位恐怕减少了1/5。这些摊贩去哪里了，不得而知，唯一可以推断的是这些摊位小老板觉得这个地方不挣钱了。

如果进一步观察与思考，还是返京务工的人员大幅减少了。由于处于京津冀交通枢纽地带，马驹桥是物流汇聚点，又因亦庄经济技术开发区兴起，经过多年发展已成为华北地区最大的自发劳务市场，高峰时曾有超过5000务工人员长期活跃在这一带“趴活儿”。如今，这种盛况大不如前。

随着全国经济持续的疲软，马驹桥务工人员工资的下降早已不是新闻。根据了解，2023年“双十一”，日结工做一天分拣还能有280元，2024年年底就只有180元，相当于十年前的水准。工资大幅度降价，务工人员就大量流失了。实际上,当地的一些劳务中介所租的铺面也是闭门不见人。没有大量务工人员，就没有人租房，也就没有了消费，类似马驹桥这些城中村的烟火气也就逐步淡了。

当前，北京都在紧锣密鼓地推进城市更新，而城中村是城市更新的主要区域。目前，北京已经开始了“城中村改造5年规划”的编制工作。北京目前拥有城中村501个，主要分布在北京五环和六环之间。然而，如果北京城中村的餐饮业以及小微产业经营出现了明显的不景气，没有不断涌入的人流与烟火气，那么北京城市更新是否真的能够拉动房地产市场、提振地方经济恐怕就成了未知数。城市更新不是空间更新，而是系统更新，强调以人为本。

最终分析结论：

北京尤其是马驹桥的城中村显得有些落寞萧条，不似往年的繁荣。很多店铺正月开始的营业时间明显推迟了，即使开业顾客也稀稀落落，还有一些店铺空空如也。不仅是餐饮店景气度下降，附近的农贸市场亦是如此。实际上，这与务工人员大量减少密切相关。如此持续下去，没有不断涌入的人流与烟火气，当前北京的城市更新的成效恐怕就成了未知数。（XR）