每日金融 2026-07-19
每日金融 2026-07-19
央企房地产巨头招商蛇口日前发布业绩预报，预计2026年上半年归母净利润为5亿至6.5亿元，同比下降55%至65%，扣非净利润仅5000万至7000万元，同比降幅超过九成。实际上，这一趋势早已出现。2025年公司营收达到1547亿元，但扣非净利润只有1.69亿元，账面利润较多依赖金融资产浮盈、政府补助等非经常性收益，主业盈利明显减弱。销售端，上半年销售额同比增长8.3%，但销售面积下降8.9%，增长主要由深圳前海等高价豪宅项目带动。豪宅销售可以短期拉高金额，却难以替代更广泛的刚需和改善型市场。与此同时，公司2025年斥资约938亿元新增43宗地块，重点押注一线城市，在行业下行阶段加大拿地，也进一步增加了资金压力。此外，现金流早就给出了预警。2025年经营现金流净额同比下降近七成，有息负债超过2400亿元。虽然资产运营、代建和公募REITs等转型已展开，但规模尚不足以弥补开发业务利润下滑。更值得注意的是，招商蛇口的困境并非个例，根据iFind申万指数最新统计，当前已有74家A股上市房企披露业绩预告或快报，其中56家预计亏损，占比达76%，19家首次出现半年度亏损。（WW）
