每日经济 2024-12-26
每日经济 2024-12-26
12月以来，湖南省衡阳市、河北省张家口市先后宣布，“取消公摊”或逐步推进“取消公摊”。当前多地提出的“取消公摊”，主要是在住房销售环节“取消公摊”或“调整为套内建筑面积计算”。12月17日，张家口市提出逐步推进“取消公摊”。几天前衡阳市也明确，自2025年1月1日起，该市商品房销售实行套内建筑面积计价销售。今年4月和9月，广东省肇庆市、湖南省湘潭市也分别发文，实行按住房套内面积计价宣传销售。重庆则是从2002年就开始以套内建筑面积计价销售。58安居客研究院院长张波表示，取消公摊面积，意味着未来将能实现购房“所购即所得”。此外，按套内建筑面积计价，还有利于进一步增强购房信心，加速刚性和改善型购房需求的释放，助推房地产市场止跌回稳。中指研究院研究副总监徐跃进表示，以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同。另外，对于用房成本的影响也不太确定。目前，物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算，如果换作以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应提高。徐跃进指出，现阶段除了关注是否“取消公摊”之外，还应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题，让购房者清楚知道都有哪些公摊面积，并对公摊面积上所产生的收益在开发商、物业公司、业主之间进行合理的分配。此外，易居研究院严跃进提出，各地推进“取消公摊”过程中，要防范其变为房企项目营销的噱头，要真正确保政策效应的积极释放。（WHX）
